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Ausschreibung: Bauarbeiten - DE-Niederwerth
Bauarbeiten
Kauf oder Verkauf von Gebäuden
Dokument Nr...: 563321-2023 (ID: 2023091909085764557)
Veröffentlicht: 19.09.2023
*
  DE-Niederwerth: Bauarbeiten
   2023/S 180/2023 563321
   Auftragsbekanntmachung
   Bauauftrag
   Rechtsgrundlage:
   Richtlinie 2014/24/EU
   Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
   I.1)Name und Adressen
   Offizielle Bezeichnung: Gemeinde Niederwerth
   Postanschrift: Gartenstraße 20
   Ort: Niederwerth
   NUTS-Code: DEB17 Mayen-Koblenz
   Postleitzahl: 56179
   Land: Deutschland
   Kontaktstelle(n): Ortsbürgermeister Horst Klöckner
   E-Mail: [6]ortsbuergermeister@niederwerth.de
   Internet-Adresse(n):
   Hauptadresse: [7]www.niederwerth.de
   I.3)Kommunikation
   Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und
   vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter:
   [8]https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YNX627L/documents
   Weitere Auskünfte erteilen/erteilt folgende Kontaktstelle:
   Offizielle Bezeichnung: FIRU mbH
   Postanschrift: Bahnhofstraße 22
   Ort: Kaiserslautern
   NUTS-Code: DEB32 Kaiserslautern, Kreisfreie Stadt
   Postleitzahl: 67655
   Land: Deutschland
   Kontaktstelle(n): Herr Dominik Bauer
   E-Mail: [9]d.bauer@firu-mbh.de
   Telefon: +49 63136245-27
   Internet-Adresse(n):
   Hauptadresse: [10]www.firu-mbh.de
   Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen elektronisch via:
   [11]https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YNX627L
   I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers
   Regional- oder Kommunalbehörde
   I.5)Haupttätigkeit(en)
   Allgemeine öffentliche Verwaltung
   Abschnitt II: Gegenstand
   II.1)Umfang der Beschaffung
   II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:
   Leben und Wohnen in der Dorfmitte Niederwerth
   Referenznummer der Bekanntmachung: 20230914
   II.1.2)CPV-Code Hauptteil
   45000000 Bauarbeiten
   II.1.3)Art des Auftrags
   Bauauftrag
   II.1.4)Kurze Beschreibung:
   Im Hinblick auf den demografischen Wandel stellen
   generationsübergreifende Wohnmodelle einen bedeutenden Ansatz dar, um
   ein selbstbestimmtes Leben im Alter zu ermöglichen und den Austausch
   der Generationen untereinander zu fördern.
   Vor diesem Hintergrund hat die Gemeinde Niederwerth in den Jahren 2015
   bis 2017 mehrere
   (zusammenhängende) Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m²
   in der Ortsmitte erworben, die darauf befindlichen Gebäude bereits
   zurückgebaut und möchte diese nun durch einen Investor wohnbaulich
   sowie sozial entwickeln.
   II.1.5)Geschätzter Gesamtwert
   II.1.6)Angaben zu den Losen
   Aufteilung des Auftrags in Lose: nein
   II.2)Beschreibung
   II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
   70121000 Kauf oder Verkauf von Gebäuden
   II.2.3)Erfüllungsort
   NUTS-Code: DEB17 Mayen-Koblenz
   Hauptort der Ausführung:
   Hochstraße 56179 Niederwerth
   II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:
   Im Hinblick auf den demografischen Wandel stellen
   generationsübergreifende Wohnmodelle einen bedeutenden Ansatz dar, um
   ein selbstbestimmtes Leben im Alter zu ermöglichen und den Austausch
   der Generationen untereinander zu fördern.
   Vor diesem Hintergrund hat die Gemeinde Niederwerth in den Jahren 2015
   bis 2017 mehrere
   (zusammenhängende) Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m²
   in der Ortsmitte erworben, die darauf befindlichen Gebäude bereits
   zurückgebaut und möchte diese nun durch einen Investor wohnbaulich
   sowie sozial entwickeln. Hierzu sollen interessierte Investoren ein
   überzeugendes Konzept nach den im Exposé dargelegten Maßstäben
   einreichen.
   Die Grundidee bei dem vorliegenden Projekt lautet "Zusammen - statt
   jeder alleine". Beobachtungen zeigen, dass traditionelle
   Familienformen, wie sie früher die Regel waren, einen immer geringeren
   Anteil an den Lebensformen der Bevölkerung einnehmen. Dies kann je nach
   Alter und Lebensverhältnis der betreffenden Personen eine schwierige
   Versorgungssituation hervorrufen, da Menschen oftmals auf sich allein
   gestellt sind. Prognosen einer immer älter werdenden Gesellschaft
   erfordern somit hier Handlungsbedarf. Bei dem geplanten Wohnmodell soll
   es sich jedoch nicht ausschließlich um altersgerechtes Wohnen handeln.
   Im Vordergrund steht das Zusammenleben verschiedener Generationen auf
   einem Grundstück und somit in wohnlicher Nähe. Dabei bleiben dennoch
   alle für sich in einer eigenen Wohnung, bilden aber eine
   nachbarschaftliche Gemeinschaft, durch die Zusammenhalt und
   gegenseitige Unterstützung gefördert werden sollen. Durch dieses
   Miteinander sollen gegenseitige Fürsorge und Mithilfe entstehen. Es
   soll ein Beziehungsnetz geschaffen werden, das viele Generationen
   vereint und jeder Einzelne durch diesen Verbund profitiert.
   Die ältere Generation möchte in der Regel in ihrem letzten
   Lebensabschnitt nicht mehr ihre Heimat und ihre gewohnte Umgebung
   verlassen. Gerade auch Gespräche mit Niederwerther Bürgern zeigen, wie
   stark der Wille ist, auf der Insel bleiben zu können und nicht
   letztendlich aus gesundheitlichen Gründen oder mangelnder Unterstützung
   umziehen zu müssen. Aus diesem Grund möchte die Ortsgemeinde
   Niederwerth diesen Bürgern eine Möglichkeit bieten, diesen Wunsch
   Realität werden zu lassen. Auch für die Bewohner, die aufgrund
   fortschreitender Pflegebedürftigkeit mehr Unterstützung brauchen soll
   mit Hilfe der ambulant betreuten Wohngemeinschaft ein Verbleib in ihrem
   vertrauten Umfeld ermöglicht werden.
   Neben der älteren Generation sollen ergänzend auch junge Menschen,
   Familien, Paare und gerade auch Alleinerziehende die Möglichkeit
   bekommen hier zu leben und von dieser Gemeinschaft zu profitieren. Es
   soll ein Zusammenleben entstehen ähnlich der früheren traditionellen
   Familienform die Geselligkeit und Unterstützung neu definiert. Ein
   Modell, das auch in der Zukunft nicht an Attraktivität verliert, da es
   sich an den Menschen und ihren Bedürfnissen orientiert und so Menschen
   in unterschiedlichsten Lebenssituationen, unabhängig vom Alter und
   unter Betrachtung jedes Einzelnen, ein selbstbestimmtes und
   unabhängiges Leben in einer Gemeinschaft ermöglicht.
   Zusätzlich unterstützt werden soll es durch Räumlichkeiten für
   Bürgerinnen und Bürger, die Platz für Veranstaltungen sowie
   Vereinsaktivitäten bieten sollen. Dies erhält und fördert die
   Kontakt-möglichkeit zu
   den Bürgern von Niederwerth außerhalb der Gemeinschaft und stellt
   sicher, dass der starke Verbund der Gemeinde im Gesamten nicht verloren
   geht. Somit wird einer "Inselbildung" auf der Insel entgegenwirkt und
   die Zugehörigkeit als Teil der Gemeinde bleibt erhalten. Diese
   Räumlichkeiten sollen vom Investor errichtet und an die Ortsgemeinde
   vermietet werden.
   Hierbei basiert das Zusammenleben ausschließlich auf Freiwilligkeit und
   es bestehen keine Vorga-ben oder Regeln für einen "Leistungsaustausch"
   unter den Bewohnern.
   Darüber hinaus bietet diese Neugestaltung des Geländes eine Aufwertung
   des Ortskerns und durch die Schaffung von Wohnungen für Familien,
   Singles und Paare die Möglichkeit einer Entvölkerung des Dorfkerns
   entgegenzuwirken.
   Die Gemeinde Niederwerth beabsichtigt insofern, das betreffende Areal
   im Rahmen eines EU-weiten Verhandlungsverfahrens an einen Bauträger /
   Investor zu veräußern, welcher das Vorhaben entsprechend seines
   siegreichen Konzeptes realisiert, den Betrieb der Pflegeeinrichtung
   sichert und in ein Vertragsverhältnis mit der Gemeinde Niederwerth, zur
   Nutzung von Räumlichkeiten für den Bereich "Begegnungsstätte /
   Gemeindezentrum" durch die Gemeinde, eintritt.
   Ziel ist es, verschiedene Wohnmodelle für Menschen unterschiedlicher
   Altersgruppen kombiniert mit Räumlichkeiten auch für die öffentliche
   Nutzung (Verein, Seniorentreff, etc. betrieben durch die Gemeinde
   Niederwerth) zu realisieren. Dahingehend ist grundsätzlich folgende
   Aufteilung geplant:
   - Pflegewohnen als Wohn-Pflege-Gemeinschaftseinrichtung mit ambulanter
   Pflege gem. § 5 LWTG
   - Schaffung von hochwertiger Wohnbebauung für verschiedene Zielgruppen
   - Schaffung einer sozialen Begegnungsstätte im Gemeindezentrum
   II.2.5)Zuschlagskriterien
   Die nachstehenden Kriterien
   Qualitätskriterium - Name: Städtebauliche Qualität / Architektonische
   Qualität / Fassadengestaltung / Grünstrukturen / Gewichtung: 25 %
   Qualitätskriterium - Name: Funktionalität der innenräumlichen
   Organisation und der inneren Erschließungssysteme / Nutzungskonzepzion
   und Wohnformen / Gewichtung: 25%
   Qualitätskriterium - Name: Qualität des Konzeptes Erneuerbare Energien
   / Nachhaltigkeit / Gewichtung: 20 %
   Kostenkriterium - Name: Kaufpreise (Grundstücke) / Gewichtung: 10 %
   Kostenkriterium - Name: Mietpreis (öffentliche Räumlichkeit) /
   Gewichtung: 10 %
   Kostenkriterium - Name: Mietpreis (Wohnungen) / Gewichtung: 10 %
   II.2.6)Geschätzter Wert
   II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des
   dynamischen Beschaffungssystems
   Beginn: 31/05/2024
   Ende: 31/10/2028
   Dieser Auftrag kann verlängert werden: ja
   Beschreibung der Verlängerungen:
   Die Laufzeit des Vertrages stellt den Zeitraum der Erfüllung der
   Bauverpflichtung dar. Verlängerungen des Vertrages sind Gegenstand von
   Verhandlungen.
   II.2.9)Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur
   Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
   Geplante Mindestzahl: 3
   Höchstzahl: 4
   Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:
   Überschreitet die Zahl geeigneter Bewerber die festgelegte Höchstzahl
   von vier Teilnehmern, erfolgt die Auswahl der Bewerber, die zur
   Teilnahme am Verhandlungsverfahren aufgefordert werden anhand folgender
   Kriterien nebst Gewichtung:
   - Nachgewiesene Referenzleistung des Bewerbers zu in den letzten 5
   Jahren abgeschlossenen oder noch laufenden Referenzleistungen im
   Bereich Projektentwicklung - Bewertung 0 - 5 Punkte
   Die Bewertung der Referenzleistung erfolgt qualitativ nach Aussagekraft
   und Vergleichbarkeit mit der vorliegenden Aufgabenstellung. Dabei
   finden Gegenstand, Leistungsumfang, Komplexität, Investitionsvolumen,
   realisierte Wohneinheiten, Auftreten als Bestandshalter und
   Ausführungszeit der Referenzleistungen Berücksichtigung. Die Referenzen
   sollen möglichst generationenübergreifende Wohnmodelle abbilden. Werden
   die vorgelegten Referenzen insoweit als sehr gut geeignet bewertet,
   erhält der Bieter 5 Punkte, bei der Bewertung als gut geeignet 4
   Punkte, bei der Bewertung als befriedigend 3 Punkte, bei der Bewertung
   als ausreichend 2 Punkte, bei der Bewertung als mangelhaft 1 Punkt, bei
   der Bewertung als ungenügend 0 Punkte. Es werden nur ganze Punkte
   vergeben.
   II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote
   Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
   II.2.11)Angaben zu Optionen
   Optionen: nein
   II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
   Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm,
   das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
   II.2.14)Zusätzliche Angaben
   Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
   Angaben
   III.1)Teilnahmebedingungen
   III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen
   hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
   Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:
   1. Auszug aus einem Beruf- und Handelsregister
   2. Nachweis - zunächst nur Eigenerklärung gem. Formblatt
   "Bewerbererklärung" - dass dem Bewerber keine Ausschlussgründe gem. §§
   123, 124 GWB bekannt sind.
   III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
   Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:
   1. Nachweis - zunächst nur Eigenerklärung - über den Umsatz der
   vergangenen drei Geschäftsjahre
   2. Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung durch Vorlage einer
   aktuellen Versicherungsbescheinigung -oder Erklärung des Versicherers
   im Auftragsfall entsprechend zu erhöhen.
   Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
   zu 2.: Zweifach pro Versicherungsjahr zur Verfügung stehenden
   Mindest-Deckungssummen von EUR 5.000.000,00 für Personenschäden sowie
   EUR 5.000.000,00 für Sach-, Vermögens und sonstige Schäden. Die
   Versicherungspolice hat eine Nachhaftung von 5 Jahren vorzusehen.
   Der Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung mit den genannten
   Versicherungsbedingungen ist von jedem Mitglied der
   Bewerbergemeinschaft zu erbringen mit der Maßgabe, dass es allerdings
   genügt, wenn die Addition der nachgewiesenen Mindest-Deckungssummen der
   Mitglieder der Bewerbergemeinschaft die geforderten
   Mindest-Deckungssummen von EUR 5.000.000,00 Personenschäden sowie EUR
   5.000.000,00 für Sach-, Vermögens und sonstige Schäden erreichen.
   III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
   Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:
   1. Nachgewiesene Referenzleistung des Bewerbers zu in den letzten 5
   Jahren abgeschlossenen oder noch laufenden Referenzleistungen im
   Bereich Projektentwicklung
   III.2)Bedingungen für den Auftrag
   III.2.3)Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal
   Verpflichtung zur Angabe der Namen und beruflichen Qualifikationen der
   Personen, die für die Ausführung des Auftrags verantwortlich sind
   Abschnitt IV: Verfahren
   IV.1)Beschreibung
   IV.1.1)Verfahrensart
   Verhandlungsverfahren
   IV.1.3)Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen
   Beschaffungssystem
   IV.1.4)Angaben zur Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer oder
   Lösungen im Laufe der Verhandlung bzw. des Dialogs
   Abwicklung des Verfahrens in aufeinander folgenden Phasen zwecks
   schrittweiser Verringerung der Zahl der zu erörternden Lösungen bzw. zu
   verhandelnden Angebote
   IV.1.5)Angaben zur Verhandlung
   Der öffentliche Auftraggeber behält sich das Recht vor, den Auftrag auf
   der Grundlage der ursprünglichen Angebote zu vergeben, ohne
   Verhandlungen durchzuführen
   IV.1.8)Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)
   Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: nein
   IV.2)Verwaltungsangaben
   IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge
   Tag: 20/10/2023
   Ortszeit: 12:00
   IV.2.3)Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur
   Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber
   IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge
   eingereicht werden können:
   Deutsch
   IV.2.6)Bindefrist des Angebots
   Laufzeit in Monaten: 5 (ab dem Schlusstermin für den Eingang der
   Angebote)
   Abschnitt VI: Weitere Angaben
   VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags
   Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein
   VI.3)Zusätzliche Angaben:
   Bekanntmachungs-ID: CXP4YNX627L
   VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
   VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
   Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Rheinland-Pfalz - Ministerium für
   Wirtschaft, Verkehr, Landwirtschaft und Weinbau - Geschäftsstelle -
   Sonja Baumhardt
   Postanschrift: Stiftsstraße 9
   Ort: Mainz
   Postleitzahl: 55116
   Land: Deutschland
   E-Mail: [12]vergabekammer.rlp@mwvlw.rlp.de
   Telefon: +49 613116-2234
   Fax: +49 613116-2113
   VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen
   Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:
   In diesem Zusammenhang wird auf die §§ 160 ABs. 3 und 135 Abs. 1 und 2
   GWB hingewiesen, die nachfolgend in ihrem Wortlauf aufgeführt sind:
   § 160 Abs. 3 GWB, Einleitung, Antrag.
   (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit
   1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen
   Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und
   gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn
   Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2
   bleibt unberührt,
   2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung
   erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der
   Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe
   gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
   3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den
   Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der
   Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber
   gerügt werden,
   4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des
   Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
   Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit
   des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt
   unberührt.
   § 135 Abs. 1 und 2, Unwirksamkeit.
   (1) Ein öffentlicher Auftrag ist von Anfang an unwirksam, wenn der
   öffentliche Auftraggeber
   1. gegen § 134 verstoßen hat oder
   2. den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im
   Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund
   Gesetzes gestattet ist,
   und dieser Verstoß in einem Nachprüfungsverfahren festgestellt worden
   ist.
   (2) Die Unwirksamkeit nach Absatz 1 kann nur festgestellt werden, wenn
   sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der
   Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen
   Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als
   sechs Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der
   Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union
   bekannt gemacht, endet die Frist zur Geltendmachung der Unwirksamkeit
   30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der
   Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union
   VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
   14/09/2023
References
   6. mailto:ortsbuergermeister@niederwerth.de?subject=TED
   7. http://www.niederwerth.de/
   8. https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YNX627L/documents
   9. mailto:d.bauer@firu-mbh.de?subject=TED
  10. http://www.firu-mbh.de/
  11. https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YNX627L
  12. mailto:vergabekammer.rlp@mwvlw.rlp.de?subject=TED
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